Moderner Büro- und Gewerbepark in etablierter Lage in der Hauptstadt Berlin.

ZAHLEN UND FAKTEN AUF EINEN BLICK

• Baujahr: 1998, 2016 modernisiert • Gesamtfläche: 17.582 m 2 • Verfügbare Bürofläche: 0 m 2 • Teilbar ab: 200 m 2 • Mietpreis pro m 2 : ab 16 € netto • Nebenkosten pro m 2 : 3 € netto • Geschosse: 5 zzgl. Tiefgarage • Achsmaß: 1,50 m • Raumhöhe/-tiefe: 3m bis 4,45 m

OBJEKTBESCHREIBUNG:

• Der 1998 errichtete Büro- und Servicepark wurde im Jahr 2016 modernisiert und setzt sich aus drei fünf- geschossigen Gebäudeteilen zusammen, die in eine parkähnliche Landschaft mit Grünzonen und Wasserflächen eingebettet sind. • Mit einer markanten Fassadengestaltung aus Aluminium, Glas und Naturstein bietet das Ensemble ein hochwertiges Äußeres. Erschlossen wird das Objekt über sechs Eingangsbereiche. • Die Kombination aus Büro- und Serviceflächen gewährt ein hohes Maß an Flexibilität. Helle Treppenhäuser, helle Büro und Serviceflächen, Personenaufzüge sowie ebenerdige Andienungszonen, Rolltore und Lastenaufzüge in jedem Gebäudeaufgang unterstützen die Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. • Reine Büros sind ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung für einen Büro- und Gewerbebetrieb. Die Serviceflächen eignen sich hervorragend für Werkstattbetrieb, Lagerhaltung und kleinere Produktionsstätten. • Insgesamt stehen 245 Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.

SANIERUNG UND MODERNISIERUNG

Im Jahr 2016 wurden umfassende, qualitativ hochwertige Sanierungs- und Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, unter anderem: • Dächer erneuert • Neue Außenstell- und Fahrradplätze errichtet • Außenanlagen und Grünflächen erneuert • Tiefgarage wurde komplett saniert • Sonnenschutz wurde erneuert • Alle Anlagen (Aufzüge, Strom, Wasser, Lüftung, Klima) sind auf dem aktuellen technischen Stand • Flure sind modernisiert Das Investment wird im Bestzustand angeboten.

AUSSTATTUNG BÜROFLÄCHEN:

• Abgehängte Decken mit integrierter arbeitsplatzgerechter Beleuchtung • Fensterbankkanäle für Kommunikations- und EDV- Installation • Mindestdeckenhöhe von 3 m • Günstiges Rastermaß von 1,35 m • Teppichboden • Außen liegender Sonnenschutz • Teeküchen

AUSSTATTUNG SERVICEFLÄCHEN:

• Deckenhöhe von 3,60 m bis 4,45 m • Pendelleuchten • Fensterbankkanäle für Elektrik und EDV • PVC-Boden oder Estrich mit staubbindendem Anstrich